第440章 多措并举(1 / 2)
这第2点就算达成1致了。
林方政接着说:“我这第3点意见,就是价格限制。这几年12线城市都出台了很多限价政策,我们可以试着借鉴1点。”
江企望疑惑道:“这房价是市场供需决定,用行政手段干预,是不是不太妥当?”
“正因为之前1直完全交给市场,才到了不得不限制得程度!”林方政坚决道,“前几年12线城市的房价快速上涨,带动了内61些如同岳山1样的十8线县城也跟着上涨。1下子就掏空了1个家庭的6个钱包,极大消耗了年轻人的消费潜力和生活信心。在中央房住不炒的强硬指向下,各地才不得不出台1些限制政策。就拿岳山来说,现在城区的新盘均价达到了5000多1平,这是什么概念?我再说1个数字你们就知道了,去年岳山城镇居民可支配收入才31000多元。你们算算,就算不吃不喝,1年也就够买6个平方!1套房子就要15年!注意,这是排除吃穿用度、教育医疗等等之后的!实际花费时间要比这更多!这难道还不值得警惕吗?”
林方政越说越激动,房价已经成为压在人民群众身上的1座难以承受的大山。如果是12线大城市,人口流入大,供需不平衡,有1些溢价还能说得通。可在岳山这个小县城,常住人口不到30万的小县城,优质教育、先进医疗都缺失的情况下,居然也涨到了这个程度,确实是很恐怖的1件事了。
以至于很多年轻人都抱怨,自己与其透支20多年在岳山买房,不如再加1点杠杆去大城市买房,至少还能给孩子提供好的教育资源。
林方政说:“居高的房价,虽然能给县城带来短暂的繁荣,但这种繁荣是虚假的泡沫,潮水退去后,终究是会破灭的。饮鸩止渴的短视,只会逼迫更多年轻人出走,1个地方要是没有年轻人来做支撑,这个地方最后是要衰败的。它所带来的劳动力短缺等等连环效应,也势必会影响到园区的长远发展。这1点,我想大家都没有异议吧。”
如此正论,用脚指头都能想出来的结论,谁也不能提出反对意见。
只是江企望内心腹诽不已:还真是人生不满百,常怀千岁忧。这都是多少年后的事了,早就不关自己的事了。后来的事交给后人去解决嘛。
不过他也只敢在心里说说,否则必然惹得林方政不悦,甚至会痛批他1顿。
马辰光问:“你想怎么限价?”
“两个主要政策!”林方政伸出两根手指,胸有成竹的说,“1个是园区已经有项目的,不得超过园区近3年同等房型的最高价格。另外1个就是如果园区暂时没有项目的,不得超过岳山城区的均价。”
陈小婧反应较快,说:“也就是说,前面已经涨上来的咱们不管。以后谁来岳山开发楼盘,都没有涨价空间了。”
林方政肯定的点了点头。
这两条政策,基本上限死了园区的房价。以现在岳山城区的均价为基准,后面开发的楼盘都高不出这个价格。再配合不得超过近3年同等房型最高价格,往后入驻的开发商,所开发的新楼盘都必须沿袭之前的价格,再也没有了上涨的可能。
马辰光思索了1下道:“我没有意见。只是可能还要考虑1个问题,后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后,如果完全扼杀这些合理涨价的话,对房产开发也是1个沉重打击。”
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