第885章 丸之内（1 / 2）

东京新干线车站很是忙碌，有神户、大阪、京都、名古屋等城市到东京出差的员工或游客，也有不少居住名古屋却在东京上班的市民，车站那是一个繁忙。

走出东京车站，一行人步行向着丸之内走去，一众保镖墨镜加黑西装颇为霸气，吸引不少吃瓜群众视线，纷纷猜测山口组这是要去天皇皇居搞什么事情。

丸之内位于东京都千代田区皇居外苑与东京车站之间，开发已有百年历史，东京核心CBD区域，日本的金融、经济中心之一，同时也是三菱集团的大本营。世界五百强在日本的总部主要聚集在丸之内，嗯，也是海克斯日本总部所在，同样聚集着近百家国际银行，类似英国伦敦城的存在，每天有超20万雇员进进出出。

丸之内的地皮和大厦大部分是三菱集团的产业，同样是只租不售的经营策略，三菱地产靠着丸之内赚的盆满钵满，九十年代初更是达到巅峰。

不差钱的三菱地产于1989年以8.46亿美元拿下美国洛克菲勒中心51%的股，总共花费13.7亿美元拿下洛克菲勒中心80%股权，最终以3.08亿美元出售洛克菲勒中心，血亏超过十亿美元。

扯的有些远，海克斯在丸之内的邮船大厦租赁了两层写字楼，熊猫餐饮、EA游戏、风云漫画社、风云报社、华荣置业以及未来进驻日本的公司，各个公司在东京的办事处便在邮船大厦办公，真正的办公大厦则在秋叶原。

丸之内的写字楼真心租不起，前面是日本天皇的皇居，后面是东京主要商业区银座，银座又号称“亚洲最昂贵的地方”，堪称东京黄金地段中的黄金地段。

来到邮船大厦的24层，叶华荣在办公室会见东京分部的一众管理层，一半是来自香江母公司的高层，一小半是来自日本的华裔，剩下的则是土生土长日本人。来自香江的高层也只是一个过渡，以后东京这边的管理肯定要交给当地的日本人或华裔，同行公司挖来的精英，倒也不用担心把公司搞垮。

风云漫画社没什么好说的，进驻日本也有一年多时间，《风云漫客》也早从一册周拆刊分为四册周刊，四个主题针对不同读者，儿童漫画《ET》周刊倒不用拆分，小学生购买力还是比较弱的。

漫画周刊拆分也是常规操作，一册周刊主打一个火爆漫画，当然也有其他的漫画，也是在不断培养和挖掘漫画人才，说白了还是抢占细分市场。

风云漫画社早已成为日本界霸主，五册漫画周刊在日本的周销量高达1380万册，月销量高达5500万册，杂志和广告月利润高达2200万美元之多，集团最大的现金奶牛。

漫画周刊在东南亚的月销量在1600万册左右，但利润却仅仅只有260万美元左右，有些不可同日而语，漫画收入还是要看日本市场。

风云报社在日本发展同样不错，收购了大大小小近20家报社，《今日日本》和《风云日本》也跻身日本发行量前十的报纸，加上地方的十几份报纸，日发行量高达2600万份，成为仅次于《读卖新闻》的第二大报社。

风云报社在日本发行的周刊同样不少，最为火爆的还是《风云周刊》和《男人装》，《时尚》系列的周刊进入日本仅仅一个月时间，未来潜力同样不可小觑，哦，吸金能力不可小觑。

《风云周刊》在亚洲和欧洲颇受欢迎，一个比较严肃的周刊，广告吸金能力只能说一般般，但《男人装》在亚洲和欧洲非常受欢迎，不但深得广大男性读者喜欢，而且深得奢侈品牌广告主喜欢，男人装，真性情！

美国人报纸奇葩很正常，美国市民对于国际新闻没有丝毫兴趣，估计超过一半美国市民不知道美国首都是华盛顿，同样对国内新闻不感兴趣，报纸内容更多的则是股票、经济、财政类新闻。

日本人的报纸同样很奇葩，日本市民对于国际新闻同样没有丝毫兴趣，关注的新闻很是奇葩，比如哪里发生什么怪事之类的，有点类似网络的“震惊体”，例如“震惊！某少年强X八旬老妇”，，，

同火爆的漫画周刊一样，街机《吃豆人》在日本火爆的一塌糊涂，预计日本市场规模高达60万台，利润还是非常的可观，不过为了避税，只能不断在日本投资，嗯，EA公司在日本亏损很严重。

最为津津乐道的便是华荣置业，自从3月份从汇丰银行日本分部获得660亿日元的贷款，华荣置业在日本开启买买买模式，短短两个月便花光了3亿美元，大手笔花钱速度震惊日本一众吃瓜群众。

3亿美元在日本购买了还是相当不错，也是得益于日本楼价涨幅力度较小，远远不是几年后的暴涨模式，否则3亿美元扔进楼市连个水花也溅不起来。

华荣置业在东京、京都、名古屋、大阪、神户、横滨、福冈等主要城市繁华地段囤积近1400个店铺，也是接下来日本几年楼价涨幅较快的城市，平均每个百平店铺价格21万美元，甩香江店铺价格几条街，贵的一批。

好在汇丰银行非常给力，购买的店铺再次抵押到汇丰银行，得益于日本楼市看涨，以7.5折楼价再次从汇丰银行贷款2.2亿美元，不过也只能抵押一次，香江的套路贷模式在日本行不通，汇丰银行风险系数太高。

华荣置业获得2.2亿美元贷款，再次在日本各大城市开启囤积店铺模式，投资店铺也是没办法的事情，餐厅不可能辛辛苦苦为房东打工，麦当劳不就是大名鼎鼎的房地产公司。

叶华荣看着手里的文件，嘴角露出一丝笑意，如今是1979年，距离广场协议还有六年时间，等到十年后日本楼价的巅峰期，十几倍利润也只是洒洒水。

提前六年布局日本的房地产市场，难免令人有些唏嘘，广场协议可是美国华尔街筹划多年的战略政策，华尔街巨头看到叶华荣这个跳梁小丑在日本赚的盆满钵满，不知道会有什么感想。

华尔街巨头耗费无数精力布局日本，其他人跟着喝口汤倒没什么问题，但想要虎口夺食吃肉，，，广场协议还早呢，走一步看一步吧。

看着丸之内的高楼大厦，IBM、惠普、德州仪器、摩托罗拉、可口可乐、壳牌，，，不由得羡慕起这些世界五百强，海克斯底蕴还是太浅了些。