第1038章 借款（1 / 2）

众人热热闹闹的走进画舫，远航置业的陈总还没来得及介绍，两位第一次来的地产老总立即微微欠着身和关志远打招呼。

他们可不是私企老总，而是国企老总，对于关志远的传说那是非常清楚，这位到底有多大能量，到底都干了什么事，他们平时也在饭局上津津乐道的。

金帝的老总不怎么清楚，但是王石头大致介绍一下也就明白了。

关志远请众人落座，一边喝着茶大家一边聊天。

虽然是漫无边际的聊天，但是从中也能提炼出许多内容。

比如在十一个人的联手动作下，燕上广深四个地方的房价总体涨幅还是有所收敛的，差不多达到了12的涨幅。

这十一家实力实在是太强了，而且也是谁都清楚的大房地产公司，他们的价格都压到这个程度，其他企业想卖出高价也不行，尤其是在政府明面的压力下更是如此。

而像是杭州等等一级城市这种统治力更是彰显无疑，房价就是一个价格，除了好地段略高，差的地段略低，几乎都是保持10这个涨幅。

二级城市和三四线城市鱼龙混杂，但他们有一个共同的特点，就是政府本身就财政紧张，而且这一次

四万亿计划没有开地方自筹资金的口子，也没有城投债这一说，导致他们想有大动作也不可能，所以房价涨幅控制在13范围内。

总体来讲就是全国的房地产涨幅受到了控制，不像是前世那样一年涨了30，有的地方甚至涨了50。

而这样做也带来了一些问题，那就是首先去年国内的gdp增幅只有5，当然，这在关志远来说是好事。而到现在外部的压力也小了很多，鹰酱现在还没有提出重返太平洋的计划。

另外就是没有放开口子，各地就没有什么钱，所以前世雨后春笋一般在这个时候涌现的房地产公司没有出现，反而是更多的集中在有资金实力的这些大公司身上。

最后带来的一个问题就是，因为资金的短缺，现如今市面上几乎都是期房，开发商必须尽快回笼资金，否则资金流就会断开。

关志远：“期房很容易出现问题，而且一出事就是了不得的大事儿，以你们的体量，和对市场反应的速度来说，市场真的出现问题，而你们发觉的时候已经为时已晚，那时候就是灭顶之灾。你们一个项目的周期大约多长时间？”

远航置业陈总：“我们应该是

最短的，都是在两年以内，而且大部分是在二十个月内完成。”

恒达老许赞叹道：“太快了，我一个项目周期要三年时间。看中一个项目差不多三个月时间拿下地块，然后三个月时间审批，三个月贷款，然后是开始建设，有的开建就要开售。”

大老王：“我也差不多，拿地的款项还要贷款呢，或者是多个相同通过公司这个蓄水池来回周转，不敢同时开工太多。”

王石头：“除了远航其他的都一样，多着顺序有所差别，有的项目是提前准备三个月，然后竞标拿地，再来三个月的项目审批，施工准备三个月，远航置业怎么这么快？”

远航置业陈总：“施工准备我们半个月或者一周就完成，我们没外债，也不签供应商钱。几十个施工公司几乎是我们专用的施工公司。”

其他人失笑：“那是不一样。”

施工准备这一块要是做好计划，还真是十天内供应商施工队全部到齐，因为这些公司都是靠着远航置业养起来的，包括陈金霞一家的公司就是如此。

不像是他们还得找各方协商，这个过程就很长了。

远航置业陈总：“另外我们相中一个地块，今天看中明